Новое в законодательстве
Дачная амнистия.
8 декабря 2020 г. президентом России был подписан Федеральный Закон №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который продлил до 01.03.2026 г. упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов в садоводческих товариществах, а также упростил процедуру оформления жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах. Для оформления прав на уже построенные дома будет необходим только технический план, подготовленный кадастровым инженером. Этот технический план на CD-диске собственник участка должен подать в МФЦ, и через неделю он получит в МФЦ выписку о своем объекте недвижимости. Какие есть нюансы в этом вопросе?
Во-первых, для подготовки технического плана собственник здания должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию либо заполнить декларацию об объекте недвижимости, если проектной документации нет. Кроме этого, нужно предоставить имеющиеся документы на земельный участок, на котором построен дом (выписку из ЕГРН, свидетельство на землю).
Во-вторых, перед подачей диска в МФЦ собственник должен заплатить гос. пошлину в размере 350 р. Ее можно заплатить в МФЦ , либо в сбербанке по реквизитам, которые можно спросить у администратора в МФЦ. Также гос. пошлину можно оплатить на сайте гос. услуг.
Какие плюсы у дачной амнистии?
Во-первых, можно оформлять жилые дома и садовые дома в СНТ, независимо от категории земель и от того, насколько близко построен дом к границе земельного участка.
Во-вторых, для регистрации домов не требуется подготовка уведомления о планируемом строительстве или о реконструкции объекта недвижимости. Не нужно получать в администрации уведомления о соответствии градостроительным нормам и не нужно сдавать технический план в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства (реконструкции). Никаких уведомлений и походов в администрацию — просто один поход в МФЦ с диском!
В-третьих, при оформлении жилого дома не требуется ни проектной документации, ни описания имеющихся коммуникаций. Если дом пригоден для круглогодичного проживания, кадастровый инженер подготовит Вам технический план на объект недвижимости «жилой дом», в котором можно будет прописаться.
В-четвертых, если Вы — пенсионер, то налогом жилой дом облагаться не будет . Конечно, если у Вас два жилых дома, налог за один из них платить придется. Если Вы не пенсионер, то Вы можете рассчитывать на вычет из налога за 50 кв.м объекта недвижимости. То есть из площади здания вычитается 50 кв. м, а с остальной площади платится налог. Рассчитать его можно в налоговом калькуляторе на сайте nalog.ru.
